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Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Duplex de 3 ambientes en venta - moron sur

Agüero 400, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 26% menos que lo normal entre los 76 casas de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 400, Morón Sur.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 850lo normal · 1.1561.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.511
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- DUPLEX 3 AMBIENTES REFACCIONADO A NUEVO • - BARRIO "LUZ Y FUERZA" • - LA PROPIEDAD CONSTA DE DOS PLANTAS EN LA PLANTA BAJA • INGRESO POR LIVING-COMEDOR, A CONTINUACIÓN COCINA COMEDOR, TOILETTE Y AMPLIO JARDÍN DE INVIERNO CON LAVADERO • EN LA PLANTA ALTA NOS ENCONTRAMOS CON DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO • - POSEE TODOS LOS SERVICIOS • APTO CRÉDITO BANCARIO • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 236 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 303 m
PIccolina8 min · 481 m
Educacion · 24 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 394 m
Plazoleta J.D. Peron6 min · 399 m
Plaza Soberania11 min · 733 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 316 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 400, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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