Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Casa en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Casa 3 ambientes venta moron con cochera

Coronel Arena 700, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 19% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Arena 700, Morón Sur.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 9431.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.886
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 764
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 Ambientes en Venta en Morón con Cochera Pasante Excelente oportunidad a tan solo media cuadra de Av. Eva Perón, con rápido acceso al centro de Morón y a la estación del Ferrocarril Sarmiento. Desarrollada en planta baja sobre un lote de 213 m², esta propiedad ofrece ambientes cómodos, funcionales y un amplio espacio exterior, ideal para quienes buscan confort y practicidad. Al ingresar, un jardín al frente da paso al luminoso living-comedor, que conecta con la cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacenas en excelente estado. Un hall distribuidor conduce al baño completo y a los dos dormitorios, ambos con pisos cerámicos. Desde la cocina se accede a una cómoda galería cubierta, el lavadero independiente y un patio, ideales para disfrutar del aire libre y realizar actividades cotidianas con comodidad. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su amplia cochera pasante, con capacidad para varios vehículos. Características principales: Living-comedor. Cocina con muebles bajo mesada 2 dormitorios. Baño completo. Galería cubierta. Lavadero. Patio. Cochera pasante para varios vehículos. Lote de 213 m². Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a las principales avenidas, medios de transporte, comercios, colegios y a la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento. ¡Se escuchan ofertas! No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. La información, medidas e imágenes publicadas son orientativas y no contractuales. Pueden estar sujetas a modificaciones, errores, cambios de precio o retiro de la oferta sin previo aviso. Las medidas y condiciones definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.864 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cesar Acosta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 304813 min · 800 m
La Union13 min · 848 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron16 min · 998 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 48 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica1 min · 57 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica1 min · 63 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Cesar Acosta7 min · 429 m
Costado de la base10 min · 642 m
Calecita11 min · 730 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Arena 700, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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