Casa 3 ambientes en venta en Grito de Alcorta 3100, Moron

Casa 3 ambientes en ventaen Grito de Alcorta 3100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 44% menos que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Grito de Alcorta 3100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 391lo normal · 700621800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.000
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 676
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Rocio Fernanda Velez CASA 3 AMBIENTES EN MORÓN + DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A REFACCIONAR Ubicada sobre Grito de Alcorta al 3115, Morón, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 200 m² y ofrece una vivienda funcional, espacios exteriores y el diferencial de contar con un departamento independiente al fondo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La casa cuenta con un hall de entrada que comunica con una amplia cocina-comedor, generando un espacio cómodo y funcional para la vida cotidiana. La propiedad dispone de: 2 dormitorios Cocina-comedor amplia 1 baño completo Lavadero techado con galpón para guardado Patio delantero con jardín y patio trasero Espacio para 2 vehículos: 1 cochera techada + 1 descubierta La vivienda principal se encuentra habitable y funcional, presentando principalmente detalles de pintura y mantenimiento estético. Gas natural | Agua corriente | Electricidad | Cloacas Al fondo del terreno se encuentra un departamento independiente de 2 ambientes a refaccionar, con un ambiente con entrepiso de madera, ofreciendo un espacio con potencial para adaptar y aprovechar según las necesidades del futuro propietario. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicada en Morón Sur, con buena conectividad y cercanía a servicios. 10 min de la Estación Morón A 1 cuadra de Crel. Arena (Av. Cristianía) A 6 cuadras de Av. Eva Perón (Ruta Provincial N.º 1001) En sus alrededores: comercios, medios de transporte, instituciones educativas y centros de salud. Una propiedad que combina vivienda, espacio exterior, lugar para dos vehículos y un departamento independiente con potencial, en una ubicación con buenos accesos dentro de Morón. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. VALOR DE VENTA: USD 45.000 Las medidas que surgen de la siguiente publicación son meramente orientativas, las reales surgen del título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grito de Alcorta 3100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monumento a la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Economico · Monseñor Aneros 304810 min · 631 m
Cristian · Azul12 min · 793 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 361813 min · 840 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº71 MERCEDES T. SAN MARTIN DE BALCARCE. · primaria · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica8 min · 505 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monumento a la Bandera6 min · 394 m
Plaza Evita7 min · 439 m
Plaza Cesar Acosta7 min · 461 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grito de Alcorta 3100, Moron, Moron, Buenos Aires

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