Casa en venta en Haedo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 92.500

Casa en venta en Haedo · 3 ambientes

PH Dúplex en Venta 3 Ambientes en Haedo Norte - Apto Crédito Cochera Para 2 Autos y Parrilla

milan 1979 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 3 ambientes, 60 m², USD 92.500 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 1.417 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
65 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Haedo

Descripcion

Mudate a un dúplex funcional, luminoso, para disfrutar en familia. Ubicado en una de las zonas mas solicitadas de Haedo Norte. A solo 6 cuadras del acceso oeste y a 1 cuadra de Avenida Presidente Perón 3100. Ideal para tu primer hogar, Con Espacios Integrados y de confort. Este duplex de 3 ambientes al frente, esta listo para mudarte y comenzar tu nuevo capítulo de tu vida. Nos recibe el amplio y cálido living-comedor con excelente ventilación natural. Cocina totalmente amueblada y equipada, con barra desayunadora y vista al patio. Exterior: Patio trasero privado con parrilla de 3x3 Servicios: Lavadero cubierto integrado con baulera y un práctico toilette de recepción. Planta Alta: Intimidad y Funcionalidad Dormitorio Principal: Habitación al frente 3.15 x 3.15 mts2 con salida a balcón. Segundo Dormitorio: Cómodo, luminoso medidas 3.15x2.55mts2. Espacio de multiples usos: Sector ideal para escritorio, estudio, playroom o baulera. Baño Principal: Baño completo con todos sus accesorios. Estacionamiento y Seguridad para los dos autos: Una cochera cubierta con portón automático propia y una descubierta de uso compartido. ¡Una Oportunidad Única, Valor Ver datos USD! Apto Crédito Bancario: Documentación al día para escriturar rápido. Estado: Impecable, listo para ingresar a vivir sin reformas. Bajas Expensas Aire Acondicionados Frio Calor en las habitaciones ¡Los dúplex en esta zona vuelan! Queres conocer tu próximo hogar, Contactame para coordinar una visita personalizada. -// Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula CMCPDJM 4145por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- -//Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melanie Micaela Figini, matrícula CMCPDJM 4145 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Todas las medidas son aproximadas//-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.021
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.238
Sellos y tasas~1%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.294/mes

Necesitas ingresos por $ 3.273.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.950
Tendencia (4 semanas)
▲+64.6%
Esta propiedad
USD 92.500-33.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 92.50015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

milan 1979, Haedo, Moron, Buenos Aires

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