venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en RUTA 7 Y ECUADOR, Moreno
USD 350.000
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Terreno en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen RUTA 7 Y ECUADOR, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.000 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 350.000, un 28% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 7 Y ECUADOR.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 175lo normal · 243110375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 485.000
- Tamaño normal
- 2000 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE DE 2000 M2 SOBRE RUTA 5 (EX RUTA 7).
ZONA RESIDENCIAL.
CONSULTAR POR MAS PROPUESTAS EN LA ZONA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.138.000/mes
Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RUTA 7 Y ECUADOR
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Lions · Democracia 30015 min · 326 m
Jaguar12 min · 761 m
Ypf Full14 min · 926 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 XUL SOLAR · inicial · publica7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 CRUCERO GENERAL BELGRANO · primaria · publica8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA AZURDUY · secundaria · publica8 min · 516 m
Espacios verdes
Plaza del Bicentenario12 min · 786 m
Salud
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 504 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANITA · centro de salud · publico13 min · 831 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RUTA 7 Y ECUADOR, Moreno, Moreno, Buenos Aires
