Terreno en venta en Gral. Manuel Belgrano 400, Moreno
Terreno en venta
USD 330.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gral. Manuel Belgrano 400, Moreno

Caracteristicas

Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 98% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Manuel Belgrano 400.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 6173231.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 166.682
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción de terreno ideal inversor en el centro de Moreno. Zonificación comercial C1 (centro urbano consolidado). Lote en esquina con construcción antigua a demoler. Altura máxima para construir 21 mts (6 pisos). ¡¡Coordina tu visita!! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Manuel Belgrano 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 134 en la zona
Crocco1 min · 32 m
Maxikiosco2 min · 107 m
Las Marianas2 min · 129 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas6 min · 374 m
Plaza San Martin6 min · 385 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 511 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado2 min · 132 m
POLICONSULTORIO - (416) · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO MORENO OSPSIP · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Manuel Belgrano 400, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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