venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Moreno
USD 25.000
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Terreno en venta
USD 25.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Moreno
Terreno Venta Moreno
Juan Racine s/n · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.299 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 25.000, un 85% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Juan Racine s/n.
85% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11lo normal · 73
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 85% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 82% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 167.862
- Tamaño normal
- 1952 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 60
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad! Terreno en venta en Francisco Álvarez Se vende excelente terreno de 2.299 m² Medidas: 39 x 56 m Ubicado a una cuadra del Acceso Oeste, con muy buena conectividad.
Ideal para inversionistas o desarrollo futuro.
Amplia superficie Muy buena ubicación Gran potencial Valore Financiado: usd25. 000 + cuotas a convenir Valor contado: USD 50.000 Contáctanos para más información o coordinar una visita.
Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR) Dr.
Intendente Asseff 92.
Moreno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 225.506/mes
Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 216% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
216% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 7 minutos.
Compras
Shop13 min · 815 m
Marcos13 min · 855 m
El Abastecedor13 min · 857 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica13 min · 855 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica14 min · 890 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica14 min · 896 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de la iglesia7 min · 417 m
Plaza de Luchetti13 min · 833 m
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Racine s/n, Moreno, Moreno, Buenos Aires
