venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Gervasio de Posadas al 600, Moreno
USD 38.000
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Terreno en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Gervasio de Posadas al 600, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 38.000, un 27% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio de Posadas al 600.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 190lo normal · 150
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 30.000
- Tamaño normal
- 218 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 111
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en Moreno Centro, a pocas cuadras de la estación.
Este lote de 200 m2 cuenta con un frente de 20 metros y una profundidad de 10 metros.
Con escritura inmediata, el terreno se encuentra en una zona urbanizada con acceso a servicios esenciales.
Acceso rápido a comercios, escuelas y transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 142,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
142,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gervasio de Posadas al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 90 en la zona
La Neblina3 min · 194 m
Joel3 min · 223 m
El Salvador4 min · 261 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21M.MORENO · secundaria · publica4 min · 271 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº111 DR.M.MORENO · superior · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Los Nogales2 min · 124 m
Plaza San Martin15 min · 939 m
Plaza Los Niños y Las Niñas15 min · 942 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico9 min · 547 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado9 min · 559 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gervasio de Posadas al 600, Moreno, Moreno, Buenos Aires
