venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Teniente Oscar Camilli al 900, Moreno
USD 87.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 87.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Teniente Oscar Camilli al 900, Moreno
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 580 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 87.500, un 53% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Oscar Camilli al 900.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 151lo normal · 323
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 187.305
- Tamaño normal
- 482 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA TERRENO DE 580 M2 EXCELENTE UBICACION. 15 METROS DE FRENTE POR 40 DE FONDO. A 300 METROS DE ACCESO OESTE.
IDEAL INVERSOR. R 1 b: FOS: 0.6 FOT: 1.2 DENSIDAD NETA: 320hab./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público, cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha, sin ningún servicio 100 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15.00 MTS. de frente y 375.00 M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12.00 MTS.
RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4,50m Lateral: no exigible ARTÍCULO 157º USOS APTOS del Residencial R1a y R1b: Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiera, Oficinas Particulares.
Servicios: Recreativo A, Gastronómicos, Básico, Especial, Garajes – Estacionamiento I.
Comercio: Básico clase 1 y 2, Depósito A clase 1.
Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1.
Habitación: Viviendas Unifamiliar, Viviendas Multifamiliar, Hoteles, Pensiones.
Producción: Taller Artesanal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.669 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 6.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.272 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 93.669
- Precio del aviso
- USD 87.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.176
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 789.272/mes
Necesitas ingresos por $ 3.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 61,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
61,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente Oscar Camilli al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Luna Market2 min · 141 m
Demilune2 min · 153 m
Maxikiosco3 min · 181 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IX · superior · publica7 min · 456 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 PIEDRA LIBRE · especial · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos8 min · 541 m
Plazoleta Doctor Jose Lopez Alburquerque11 min · 672 m
Plaza Los Niños y Las Niñas12 min · 761 m
Salud
· 18 en la zona
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico6 min · 386 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 08 de oct de 2026USD 95.000 → USD 87.500-7.89%
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente Oscar Camilli al 900, Moreno, Moreno, Buenos Aires
