venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Moreno
USD 400.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Moreno
Terreno - Moreno
Ruta Provincial 23 y Reverendo Padre Luis Rodes · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.232 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 400.000, un 7% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 23 y Reverendo Padre Luis Rodes.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 325lo normal · 303145550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 924% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 373.023
- Tamaño normal
- 1060 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 32
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno comercial en excelente ubicación, ESQUINA, sobre Ruta 23 y Rodes. a pocos metros de Autopista Acceso Oeste.
Frente sobre Ruta 23: 30 ms Sup.
Total Terreno: 1.232 m2 CONSULTAR!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.586.286/mes
Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Super Compra1 min · 79 m
Dia2 min · 154 m
El 24 hs3 min · 174 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica7 min · 426 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada8 min · 502 m
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada8 min · 510 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos7 min · 441 m
Plazoleta Doña Haydee10 min · 626 m
Plaza Viva10 min · 646 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA PERLITA N° 2 · centro de salud · publico10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Provincial 23 y Reverendo Padre Luis Rodes, Moreno, Moreno, Buenos Aires
