venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Moreno
USD 48.000
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Terreno en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Moreno
Terreno en Moreno
Amancay · Moreno, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 625 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 48.000, un 14% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Amancay.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 77lo normal · 676275
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 42.120
- Tamaño normal
- 625 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en Moreno La reja a 3 cuadras de ruta 7. medidas: 20x31,25 total: 625mts Valor: 48.000usd MRKVA Negocios Inmobiliarios Mat. 92 Col
• M.Gr. Av.
Evita 2720
• Moreno 011- Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.972/mes
Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 112,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
112,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Patria) a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Martino10 min · 642 m
Diana10 min · 661 m
Super One11 min · 728 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES FAHY · inicial · privada4 min · 261 m
INSTITUTO FAHY · secundaria · privada5 min · 297 m
INSTITUTO FAHY HOGAR · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza La Patria6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amancay, Moreno, Moreno, Buenos Aires
