venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Miero 3973, Moreno
USD 45.000
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Terreno en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Miero 3973, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 856 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 45.000, un 59% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Miero 3973.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 53lo normal · 128256
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 109.744
- Tamaño normal
- 974 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta ubicado en la zona de Moreno, ideal para desarrollo residencial o comercial.
Cuenta con una superficie total de 856 m2, ofreciendo amplias posibilidades para construir la propiedad que siempre soñó.
Este terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte público.
Próximo a centros educativos de nivel primario y secundario, así como a supermercados y comercios de cercanía.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miero 3973
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Ypf Full2 min · 130 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11286 min · 367 m
Disco6 min · 373 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos10 min · 648 m
Plaza del Bicentenario12 min · 759 m
Plaza Viva14 min · 898 m
Salud
· 7 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado10 min · 659 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado10 min · 671 m
UNIDAD SANITARIA JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miero 3973, Moreno, Moreno, Buenos Aires
