venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Francisco Piovano 3900, Moreno
USD 60.000
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Terreno en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Francisco Piovano 3900, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 825 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 60.000, un 64% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Piovano 3900.
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 73lo normal · 202300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 166.667
- Tamaño normal
- 820 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 77
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad sobre Francisco Piovano, a metros de la estación.
Este lote en esquina de 825 m² se encuentra en una ubicación estratégica, ideal para desarrollar un proyecto residencial o comercial.
Su acceso de asfalto garantiza una conectividad óptima con las principales vías de la zona, facilitando el tránsito y el acceso a servicios.
CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-238)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Piovano 3900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Nuestros Sabores3 min · 165 m
Mi Rey3 min · 180 m
Moreno5 min · 290 m
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica3 min · 222 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº111 DR.M.MORENO · superior · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21M.MORENO · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales6 min · 402 m
Plaza Los Niños y Las Niñas14 min · 889 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Piovano 3900, Moreno, Moreno, Buenos Aires
