venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Ruta Provincial 23 al 2900, Moreno
USD 1.300.000
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Terreno en venta
USD 1.300.000
+ ARS 500 de expensas
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 MTerreno en ventaen Ruta Provincial 23 al 2900, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 20.000 m²
- Amenities
- Seguridad
Descripcion
En predio industrial ya en actividad sobre la RP 23 (Av. del Libertador
• Ruta 202) ofrecemos lotes industriales en venta.
Seguridad 24 hs y servicios para las industrias: Potencia Electrica T3 y Gas industrial.
Balanza para camiones.
Apto empresas de diversos rubros, incluso del rubro plástico y químico.
Lotes desde 1.500 hasta 25.000 m2.
Bajas expensas. FOS 0.6.
Posibilidad de financiar.
Muy cercano a acceso oeste y camino del Buen Ayre.
Zonificacion Industrial.
Corredor MF Brokers: Matias Ferreira Lima CMCPSI 6972
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.
Costo total realUSD 1.391.650
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 47.190
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta Provincial 23 al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 18 de Agosto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 19 en la zona
Predio Ferial de Moreno2 min · 110 m
La Nueva Esquina5 min · 334 m
La Nueva5 min · 344 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica4 min · 227 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 HEROES DEL CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes
Plazoleta 18 de Agosto7 min · 422 m
Plaza Pfizer10 min · 619 m
Salud
CAPS CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO LA BIBIANA · centro de salud · publico1 min · 74 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE MORENO · centro de salud · publico9 min · 578 m
UNIDAD SANITARIA LOS PARAISOS · centro de salud · publico13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Provincial 23 al 2900, Moreno, Moreno, Buenos Aires
