Terreno en venta en Av. del Libertador al 4200, Moreno

Terreno en ventaen Av. del Libertador al 4200, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
18.000 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Descripcion

Fracción de 18.000m2 en venta en parque industrial, en su mayoría con un mejorado. El predio dispone de los siguientes servicios: * Energía eléctrica: red de media y baja tensión con capacidad industrial. * Gas natural para demanda productiva. * Pozos de uso de agua industrial. * Seguridad 24 horas: cerco perimetral, control de acceso y sistema de monitoreo. * Balanza para pesaje de camiones. * Alquiler de autoelevador con maquinista. * SUM de usos múltiples y networking (en proyecto) * Radicación para empresas Categoría 1 y 2. El mismo se encuentra a 48km de retiro y a 24km de Gral Paz. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.252.485 en total: USD 1.170.000 del aviso mas USD 82.485 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.553.690 por mes con ingresos de $ 42,2 M.

Costo total realUSD 1.252.485
Precio del aviso
USD 1.170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.314
Sellos y tasas~1%
USD 11.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 42.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.553.690/mes

Necesitas ingresos por $ 42.214.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 292.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 18 de Agosto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Predio Ferial de Moreno1 min · 78 m
La Nueva Esquina5 min · 330 m
La Nueva5 min · 340 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 214 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº76 HEROES DEL CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plazoleta 18 de Agosto7 min · 458 m
Plaza Pfizer9 min · 588 m
Salud · 4 en la zona
CAPS CENTRO INTEGRADOR COMUNITARIO LA BIBIANA · centro de salud · publico1 min · 58 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE MORENO · centro de salud · publico9 min · 599 m
UNIDAD SANITARIA LOS PARAISOS · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador al 4200, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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