venta
USD 250.000
Terreno · 977m²
Moreno·977 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Ruta 25 km4, Moreno
USD 1.700.000
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Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 MTerreno en ventaen Ruta 25 km4, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 22.786 m²
Descripcion
Venta de excelente fracción de 22.786 m2 sobre RUTA PROVINCIAL 25 en Moreno.
Superficie: 100 mts de frente x 227.86 de fondo. A 3.7km de Au.
Acceso Oeste.
Frente al Parque Industrial R25.
Zonificación INDUSTRIAL 1
• FOS: 0.6
• FOT: 1.0 Contacto: Ver datos
• Agostina Ver datos
• Eduardo Andrada Inmobiliaria Colegiado 2226, Moron
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.
Costo total realUSD 1.819.850
- Precio del aviso
- USD 1.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 41.140
- Sellos y tasas~1%
- USD 17.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 61.710
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.334.421/mes
Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 25 km4
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 10 minutos.
Compras
Autoservicio Ruta 244 min · 283 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica11 min · 715 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica12 min · 748 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo10 min · 647 m
Plaza Barrio La Gloria11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 25 km4, Moreno, Moreno, Buenos Aires
