Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Moreno

Terreno en Moreno

Colectora acceso norte entre J.M.Estrada y Benjamín Franklin · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.071 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 5% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Colectora acceso norte entre J.M.Estrada y Benjamín Franklin.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 420lo normal · 400195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 427.959
Tamaño normal
989 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes de 1071 mts sobre colectoraCon salida a dos calles Sobre colectora frente de 23 mts Uno de los lotes 700 mts y el otro con salida calle lateral de 371 mts Excelente acceso a mts de salida Grahan Bell Ideal para emprendimiento comercial Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnes del Haras14 min · 876 m
Carrefour · Av. Gaona y Graham Bell14 min · 897 m
Frigorifico Gaona15 min · 939 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · secundaria · privada9 min · 565 m
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · inicial/primaria · privada9 min · 573 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 MARIA CRISTINA COURNOU · secundaria · publica12 min · 778 m
Salud
UNIDAD SANITARIA POSTA BARRIO PARQUE · centro de salud · publico13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora acceso norte entre J.M.Estrada y Benjamín Franklin, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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