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Terreno en venta en Jacobo Watt 100, La Reja
Terreno en venta
USD 314.500
= $ 499,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jacobo Watt 100, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
4.492 m²

Precio frente a los parecidos de La Reja

Conviene mirarla

Pide USD 314.500, un 53% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Jacobo Watt 100.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 673.787
Tamaño normal
4001 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Reja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LA FRACCIÓN CUENTA CON UNA EXCELENTE UBICACIÓN, A MENOS DE 500 METROS DE LA AU. ACCESO OESTE Y DE LA RUTA 25. ES UNA PARCELA QUE SE ENCUENTRA SUBDIVIDIDA Y LOS LOTES SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.672 en total: USD 314.500 del aviso mas USD 22.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.836.868 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 336.672
Precio del aviso
USD 314.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.611
Sellos y tasas~1%
USD 3.145
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.836.868/mes

Necesitas ingresos por $ 11.347.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jacobo Watt 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica15 min · 930 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica15 min · 934 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica15 min · 947 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jacobo Watt 100, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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