Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste km38 0, La Reja

Terreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste km38 0, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
1.495 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Reja

Esta en lo normal

Pide USD 254.150, lo mismo que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Sur Acceso Oeste km38 0.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 170lo normal · 17093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 254.150
Tamaño normal
1495 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta – La Reja • Moreno Ubicación: Colectora Acceso Oeste km38 – Complejo K38 Park Ubicación en el Parque: Sector B • UF5 Superficie Lote: 1495m2 Frente:32.5m Fondo: 46m Retiros: Frente: 5m Fondo: 0.5(L-20) Máximo Exigible: 10m Lateral: 4m Fos: 0.6 Fot: 1.00 Parque Industrial Semi cerrado Ubicación es estratégica a 38km de Ciudad Autónoma de Buenos Aires A 8km de Camino de Buen Ayre A 8.5km de Ruta 24 A 12.5km de Ruta 28 A 21km de Ruta 6 Servicios: Energía eléctrica – Tendido de Gas en la puerta • Calles internas pavimentadas • Desagües Pluviales e Industriales • Disponibilidad de agua subterránea • Garita de Seguridad • Portería 24 horas y vigilancia en movimiento permanente • Muro Perimetral de bloques de Hormigón Zonificación: INDUSTRIAL 1 Destinada a la localización de actividades industriales y como usos complementarios comercios mayoristas y depósitos de grandes superficies, servicios, equipamientos relacionados con la actividad principal.- USOS APTOS del Industrial 1 Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios: Gastronómicos, Básicos, Especiales, Servicios del Automotor A, Servicios Automotor B, Garajes-Estacionamiento I, Garajes • Estacionamiento II. Comercio: Básico clase 1, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1 y 2, Depósito A clase 1 y 2, Depósito B clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar, Hoteles, Pensiones. Producción: Agrupamientos Industriales (únicamente categorías 1 y 2 según Ley Ver datos ), Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal.- Escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de financiación – Anticipo del 50% y 18 Cuotas con ajuste CAC Tenemos más propiedades disponibles, no dude en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.067 en total: USD 254.150 del aviso mas USD 17.917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.278.636 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.067
Precio del aviso
USD 254.150
Escritura y honorarios~2%
USD 6.150
Sellos y tasas~1%
USD 2.542
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.636/mes

Necesitas ingresos por $ 9.114.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.538) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste km38 0

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Morenita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Ahorro11 min · 731 m
Educacion · 6 en la zona
OAKWOOD · secundaria · privada8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 MARIA EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes
Plaza La Morenita7 min · 425 m
Salud
ASOCIACION CHECAR (D) · clinica especializada · privado12 min · 736 m
UNIDAD SANITARIA POSTA JARDINES I · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste km38 0, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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