Terreno en venta en La Reja

Terreno en venta en La Reja

Venta Terreno Manco Capac

Manco Capac · La Reja, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
646 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Reja

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 57% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Manco Capac.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 170154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 109.987
Tamaño normal
522 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en La Reja, ubicado en G.B.A. Zona Oeste, municipio de Moreno, sobre la calle Manco Capac. Este espacioso lote se extiende sobre 646 m2, ofreciendo un frente de 17 metros y una profundidad de 38 metros, ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños. La Reja es una zona en constante crecimiento, reconocida por su tranquilidad y cercanía a diversas áreas de servicios y comercio. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a rutas principales y transporte público, facilitando la conexión con otras partes de la ciudad. Esta propiedad está clasificada como "Apto crédito", lo que ofrece la oportunidad de financiamiento, brindando mayor flexibilidad a los compradores interesados. Si bien el terreno no cuenta con servicios instalados, la zona ofrece infraestructura básica en sus alrededores, permitiendo futuras conexiones según las necesidades del proyecto. Este terreno es una excelente opción para quienes buscan invertir en una propiedad con potencial de valorización en un entorno en expansión. Es una opción atractiva tanto para inversores como para quienes desean construir su hogar en un entorno apacible. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno con gran potencial en una ubicación privilegiada. CONTACTANOS! Ver datos NORBERTO VITTORIO PROPIEDADES M.N.2683 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas; las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativas y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © 2026 Norberto Vittorio Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 83% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Ypf Full2 min · 106 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11283 min · 196 m
Disco4 min · 236 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos9 min · 558 m
Plaza del Bicentenario15 min · 972 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado8 min · 506 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado8 min · 526 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manco Capac, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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