venta
USD 30.000
Terreno · 600m²
La Reja·600 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Acc. Oeste Km 40, La Reja
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Acc. Oeste Km 40, La Reja
Caracteristicas
- Sup. total
- 694 m²
Precio frente a los parecidos de La Reja
Pide USD 450.000, un 261% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Acc. Oeste Km 40.
261% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 648lo normal · 179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 261% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 242% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 124.572
- Tamaño normal
- 717 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 190
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Parcela en Venta en Colectora Sur Acc.
Oeste Km 40, La Reja Barrio Cortejarena Superficie total 694 metros cuadrados Parcela 1: Sup. 403 metros cuadrados Parcela 30: 291 metros cuadrados Servicios: Energia eléctica, gas natural a conectar. A 12 cuadras del puente de La Reja Grande FOS: 0.6 FOT: 1.0 DENSIDAD NETA: 80hab./Ha PERMUTA POR PROPIEDAD EN TERRAVISTA MRKVA Negocios Inmobiliarios Mat. 92 Col
• M.Gr. Av.
Evita 2720
• Moreno 011- Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.034.571/mes
Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Acc. Oeste Km 40
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
K 415 min · 316 m
Piedras10 min · 643 m
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica13 min · 817 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica13 min · 824 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica13 min · 829 m
Espacios verdes
Plaza Victorino14 min · 889 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado5 min · 351 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico13 min · 835 m
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Reja
El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.
Precios de terrenos en La Reja
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acc. Oeste Km 40, La Reja, Moreno, Buenos Aires
