Terreno en venta en Ruta Provincial 25 4100 UF 28, La Reja

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25 4100 UF 28, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
2.735 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Reja

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, lo mismo que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 25 4100 UF 28.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 410.125
Tamaño normal
2913 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción Industrial de 2.735,75 m² situado en el reconocido Parque Industrial Ruta 25 (PIR 25) en La Reja, G.B.A. Zona Oeste. Con medidas de 46 m de frente por 60 m de fondo, este lote ofrece una excelente oportunidad para desarrollos industriales. La zonificación industrial permite diversas actividades, y cuenta con servicios como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, energía trifásica, alumbrado público y red de desagües pluviales. Sin embargo, el servicio de gas no está disponible. Este terreno interno está completamente asfaltado y ofrece seguridad privada las 24 horas, cerramiento perimetral y entrada vehicular, brindando tranquilidad y comodidad. Además, existe la posibilidad de financiación. Una oportunidad imperdible para inversores en el sector industrial. Superficie total: 2.735.75 m² Medidas de la Fracción: frente 46 m x 60 m. de fondo Zonificacion: Industrial OBSERVACION: Posibilidad de Financiación OPCION DE ANEXAR MAYOR SUPERFICIE GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 25 4100 UF 28

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2412 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 4100 UF 28, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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