Terreno en venta en Ruta Provincial 25, La Reja

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
3.200 m²

Precio frente a los parecidos de La Reja

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, lo mismo que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 25.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 480.000
Tamaño normal
2913 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes industriales en venta sobre RP 25, Moreno. El predio cuenta con: Excelente acceso y ubicación, a 27km de CABA, a 4 km de ruta 7 y 2 km por calle interna. Cerco perimetral antivandálico de 3 mts de altura. Calles internas de hormigón H30 Portón de acceso con control peatonal y vehicular. Seguridad. Habilitación para industrias categoría 1 y 2 Servicios: Media tensión eléctrica Red de fibra óptica subterránea Red de desagües cloacales de alta capacidad FOS: 0.6 / FOT: 1.2 RETIROS: Laterales 3metros • Frontales 3metros • traseros 3 metros Altura Máxima 21 metros INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES Directo a escritura. Además: Soluciones sostenibles como el tratamiento de efluentes y cortinas forestales. Líneas de colectivos: 501 y 350. Superficie total del predio 27 hectáreas, 60 lotes con superficies desde los 2000m2 a los 4200m2. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 25

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio La Gloria) a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 247 min · 478 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica13 min · 805 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 824 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica13 min · 833 m
Espacios verdes
Plaza Barrio La Gloria11 min · 702 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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