Terreno en venta en Ruta Provincial 25 4100 UF 60, La Reja

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25 4100 UF 60, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
4.171 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Reja

Esta en lo normal

Pide USD 626.000, lo mismo que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 5 cuadras de Ruta Provincial 25 4100 UF 60.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 150150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 625.971
Tamaño normal
2913 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno Industrial de 4.172 m² situado en el reconocido Parque Industrial Ruta 25 (PIR 25) en La Reja, G.B.A. Zona Oeste. Con medidas de 45 m de frente por 92 m de fondo, este lote ofrece una excelente oportunidad para desarrollos industriales. La zonificación industrial permite diversas actividades, y cuenta con servicios como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, energía trifásica, alumbrado público y red de desagües pluviales. Sin embargo, el servicio de gas no está disponible. Este terreno interno está completamente asfaltado y ofrece seguridad privada las 24 horas, cerramiento perimetral y entrada vehicular, brindando tranquilidad y comodidad. Además, existe la posibilidad de financiación. Una oportunidad imperdible para inversores en el sector industrial. OBSERVACION: Posibilidad de Financiación Superficie Total de Fracción: 4.171, 73 m² Medidas de la Fracción: 45 m de frente x 92 de fondo Zonificacion: Industrial GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 670.133 en total: USD 626.000 del aviso mas USD 44.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.646.675 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 670.133
Precio del aviso
USD 626.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.149
Sellos y tasas~1%
USD 6.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.646.675/mes

Necesitas ingresos por $ 22.586.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 25 4100 UF 60

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 2411 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 38% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 4100 UF 60, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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