Terreno en venta en Ruta Provincial 25, La Reja

Terreno en ventaen Ruta Provincial 25, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
17.480 m²

Descripcion

Lotes industriales en venta sobre RP 25, Moreno. El predio cuenta con: Excelente acceso y ubicación, a 27km de CABA, a 4 km de ruta 7 y 2 km por calle interna. Cerco perimetral antivandálico de 3 mts de altura. Calles internas de hormigón H30 Portón de acceso con control peatonal y vehicular. Seguridad. Habilitación para industrias categoría 1 y 2. Servicios: Media tensión eléctrica Red de fibra óptica subterránea Red de desagües cloacales de alta capacidad FOS: 0.6 / FOT: 1.2 RETIROS: Laterales 3metros • Frontales 3metros • traseros 3 metros Altura Máxima 21 metros INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES Directo a escritura. Además: Soluciones sostenibles como el tratamiento de efluentes y cortinas forestales. Líneas de colectivos: 501 y 350. Superficie total del predio 27 hectáreas, 60 lotes con superficies desde los 2000m2 a los 4200m2. La ficha corresponde a los lotes 32,33,34, 47,48,49. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.806.851 en total: USD 2.622.000 del aviso mas USD 184.851 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.651.089 por mes con ingresos de $ 94,6 M.

Costo total realUSD 2.806.851
Precio del aviso
USD 2.622.000
Escritura y honorarios~2%
USD 63.452
Sellos y tasas~1%
USD 26.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 95.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.651.089/mes

Necesitas ingresos por $ 94.604.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 655.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 25

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio La Gloria) a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 247 min · 478 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica13 min · 805 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 824 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica13 min · 833 m
Espacios verdes
Plaza Barrio La Gloria11 min · 702 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 38% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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