Terreno en venta en La Rioja al 1800, La Reja

Terreno en ventaen La Rioja al 1800, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de La Reja

Piden de mas

Pide USD 49.000, un 76% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al 1800.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 183lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 205% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 27.882
Tamaño normal
284 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio terreno con excelente entorno verde y gran arboleda, ideal para quienes buscan tranquilidad y conexión con la naturaleza. Cuenta con un importante frente y muy buenas dimensiones, ofreciendo amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso. Ubicado en una zona residencial muy tranquila y a metros del Acceso Oeste, con rápido acceso y excelente conectividad hacia distintos puntos de la zona y Capital Federal. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 79,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
79,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
K 418 min · 484 m
Piedras9 min · 563 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica9 min · 605 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica10 min · 612 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Victorino11 min · 679 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado2 min · 137 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico10 min · 627 m
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 55.000USD 49.00023 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 55.000 → USD 49.000-10.91%

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja al 1800, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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