Terreno en venta en La Reja

Terreno en venta en La Reja

Terreno en venta parque industrial r25 la reja, moreno

Ruta Provincial 25 , La Reja · La Reja, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.052 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Reja

Piden de mas

Pide USD 607.800, un 733% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 5 cuadras de Ruta Provincial 25 , La Reja.

733% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 150lo normal · 18150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 733% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 72.999
Tamaño normal
2735 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote a la venta en Parque industrial en Moreno. Provincial 25 y calle Don Bosco, localidad La Reja, partido de Moreno, Provincia de Buenos Aires. La zona es Industrial 1 según el Código de Zonificación de Moreno. Admite las categorías 1 y 2 según Ley 11459 de la provincia de Buenos Aires. Cuenta con FOS 0.6 / FOT 1.2, Retiros laterales 3 metros, Retiros Frontales 3 metros, Retiros traseros 3 metros, APTITUD HIDRáULICA, APTITUD AMBIENTAL, Pavimentos internos, Pavimentos externos, Cerco perimetral y Pórtico de acceso. POTENCIA ELECTRICA (T1/T2/T3) ZONIFICACIóN INDUSTRIAL 1 Y 2 INTERNET FIBRA óPTICA CERCO PERIMETRAL ANTIVANDáLICO DE 3 MTS SEGURIDAD 24 HS PóRTICO DE ACCESO úNICO OFICINAS DE CONTROL DE ACCESO OFICINAS DE ADMINISTRACIóN SALA WORKCENTER PREPARADO PARA REUNIONES VESTUARIOS Y DUCHAS PARA CAMIONEROS BANCO BAPRO CORTINA FORESTAL EN TODO EL PERíMETRO DEL PARQUE Los metros y valores pueden variar. Coordina tu visita Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 650.650 en total: USD 607.800 del aviso mas USD 42.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.482.507 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 650.650
Precio del aviso
USD 607.800
Escritura y honorarios~2%
USD 14.709
Sellos y tasas~1%
USD 6.078
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.063

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.482.507/mes

Necesitas ingresos por $ 21.930.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 151.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Autoservicio Ruta 246 min · 384 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica12 min · 799 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica13 min · 801 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo12 min · 768 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN CARLOS · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 38% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 145 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 , La Reja, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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