Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste km 100, La Reja

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste km 100, La Reja

Caracteristicas

Sup. total
1.697 m²

Precio frente a los parecidos de La Reja

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 77% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en La Reja publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste km 100.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 236lo normal · 13470215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 226.558
Tamaño normal
1350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta • La Reja • Moreno Ubicación: Colectora Norte Acceso Oeste esquina Fray Cayetano Rodriguez • La Reja • Moreno Superficie Terreno: 1697 m2 (lote 4,5,6,7,8 y 9) (La superficie es aproximada, la definitiva surgirá del estado parcelario) Sobre Cruce de Acceso Oeste Zonificación: RESIDENCIAL 5: Destinada al uso habitacional de baja densidad, corresponde a "residencial extraurbano", admite la localización de usos complementarios relacionados con el esparcimiento en espacios abiertos al igual que equipamiento con tales características. Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.4 FOT: 0.5 DENSIDAD NETA: 80hab./Ha Cuando no posea agua potable y desagües cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab./Ha PARCELA MÍNIMA: 20.00MTS. de frente y 600.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 7.00MTS. RETIROS: Frente: 3.00MTS. Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m Lateral: 3 m En los predios con un ancho de parcela mayor a 15 m y menor a 20 m el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros. Cuando tenga frente menor a 15 m no será exigible retiro lateral. USOS APTOS: Administración: Oficinas Particulares Servicios: Gastronómicos Comercio: Básico “a” Equipamiento: Deportivo Habitación: Vivienda Unifamiliar • Barrio Cerrado Producción: Taller Artesanal Puntos de Interés: Colectora Gaona Norte Acceso Oeste • Cruce Vehícular- Frente a Polo de oficinas k 41 A 300 m de Bancos • Gimnasio • Centro Médico Se escucha Oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste km 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
K 415 min · 307 m
Piedras13 min · 823 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica11 min · 674 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza Victorino12 min · 741 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado6 min · 375 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico11 min · 687 m
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de terrenos en La Reja esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 27,6% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de terrenos en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste km 100, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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