Local en venta en El Indio 546, Paso del Rey

Local en ventaen El Indio 546, Paso del Rey

Caracteristicas

Sup. cubierta
78 m²

Descripcion

Oportunidad de Inversión. Son tres locales en Venta en Galería comercial, enfrente a la estación de Paso del Rey, en una ubicación estratégica, con paradas de varias líneas de colectivos. locales ideales para potenciar tus proyectos. Características de cada local: Planta baja 4 x 4 m: 16 M2 Entrepiso: 10 M2 Vidriera con excelente visibilidad para exhibir productos. Locales de doble altura, espacio amplio y versátil, ideal para maximizar el uso del área disponible. Perfecto para proyectos que buscan destacarse ya sea oficina profesional o negocio, showroom. Real oportunidad de inversión, por locación, valor y alta rentabilidad. Actualmente se encuentran alquilados dos locales. No se cobran expensas. Valor U$S 65.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Indio 546

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Gallina Insana1 min · 18 m
Rincon del Pan1 min · 41 m
Estilo Campo1 min · 73 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento1 min · 71 m
Plaza Bujan15 min · 960 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado9 min · 602 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 826 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 826/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Indio 546, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp