Local en venta en Gaona al 1500 Paso del Rey, Paso del Rey

Local en ventaen Gaona al 1500 Paso del Rey, Paso del Rey

Caracteristicas

Sup. total
694 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DOS LOCALES SOBRE AV. GAONA AL 1500 – PASO DEL REY Excelente propiedad comercial ubicada sobre Av. Gaona 1511, Paso del Rey, en una ubicación estratégica de gran circulación y excelente exposición. Desarrollada sobre un amplio lote de 694 m² totales, la propiedad cuenta con dos locales comerciales amplios e independientes, ofreciendo una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar su propio emprendimiento. La distribución actual permite generar doble renta, instalar distintos rubros de manera simultánea o adaptar los espacios a múltiples proyectos comerciales. La propiedad dispone de amplios espacios cubiertos, sectores destinados a depósito y áreas de trabajo, además de ingreso vehicular y fondo libre, características que amplían significativamente sus posibilidades de uso. Por sus dimensiones y ubicación, resulta ideal para logística, depósito, taller, centro de distribución, emprendimiento comercial o reconversión a nuevos proyectos. Principales características: Ubicación estratégica sobre Av. Gaona. Excelente visibilidad y exposición comercial. Lote de 694 m² totales. Dos unidades/locales independientes. Posibilidad de generar doble renta. Amplios espacios cubiertos. Sectores de depósito y trabajo. Ingreso vehicular. Fondo libre. Gran potencial de desarrollo y reconversión. Múltiples posibilidades comerciales. Una propiedad versátil, con gran potencial y una ubicación privilegiada, ideal para inversores que buscan una oportunidad con posibilidades de renta y crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaona al 1500 Paso del Rey

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bongiovanni) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Ada - Ramon4 min · 227 m
Frigolar5 min · 293 m
Spot5 min · 307 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 EL CEIBO · inicial · publica12 min · 780 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica13 min · 809 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 LATINOAMERICA · secundaria · publica13 min · 811 m
Espacios verdes
Plaza Bongiovanni11 min · 703 m
Parque Recreativo Rio Reconquista13 min · 803 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaona al 1500 Paso del Rey, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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