Local en venta

USD 120.000

= $ 185,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Merlo

Local en Venta

Gaboto 314. Entre Jose marti y Gaboto · Merlo, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 500 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Loca esquina con Dto. 2 Ambientes, Merlo Oportunidad en esquina Local comercial en zona super transitada, con excelente visibilidad y acceso. Ubicado en una de las esquinas mas concurridas del barrio, con una ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio ejemplo supermercado, fabrica etc • Superficie 500 m2 • Planta alta Departamento de dos ambientes con concina y baño ideal oficina o vivienda • Aprovecha esta esquina para maximizar tu negocio No te pierdas esta oportunidad Contáctame para mas información Sucursal responsable Ramos Mejía Vendedor Elisa Hernández(MSB-MS5-9803)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Huracan7 min · 478 m

My Rincon Dulce8 min · 490 m

Granja El Siasgo9 min · 600 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES GIRASOLES · inicial · privada12 min · 762 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaboto 314. Entre Jose marti y Gaboto, Merlo, Moreno, Buenos Aires

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