P Proppies
Local en venta en Francisco Alvarez
Local en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Local en venta en Francisco Alvarez

Locales y Terreno Baldio Para Continuar Proyecto o Estacionamiento

Wilde · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
682 m²

Descripcion

Se encuentra sobre la calle Wilde, a 50 metros de los ingresos a los Barrios Privados Campos de Álvarez, Weston, y el Club de Campo La Tradición. A 150 metros del Acceso Oeste, kilometro 41. Zona de crecimiento comercial con nuevos proyectos en ejecución. El complejo cuenta con 6 locales de 4,90 x 6,50 aprox. cada uno con baño propio. Los dos locales que dan al frente tienen entrepiso. Terreno baldío para continuar proyecto o estacionamiento de 17,70 X 16,15. Coordine su visita. Mateo Propiedades. Mat. 36 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 38,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.375 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.375/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Francisco Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Local en venta
WhatsApp