Local en venta en José Ignacio Gorriti 1158, Francisco Alvarez

Local en ventaen José Ignacio Gorriti 1158, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

Locales en Venta en Paseo de los Colonos. Complejo comercial y de oficinas. El complejo cuenta con una hilera de Locales en doble altura con gran exposición visual, todos con baño privado. En la Planta alta del complejo cuenta con oficinas, todas con baño privado y con vista al frente. Se accede a travas de ascensor o escalera, con ingreso a través de portón que cada oficina puede abrir desde su portero eléctrico. No permitiendo el libre acceso al público general no autorizado. Cuenta con estacionamiento al frente a 45 grados y paseo con solado de pórfido y parquización con grama bahiana y palmeras. EJEMPLO: LOCAL 4. Superficie 47 m2 en total. Distribuidos 27 m2 en planta baja y 20 m2 de entrepiso. Baño Privado. El entrepiso balconea hacia la planta baja del local, con una vidriera en doble altura, lo que le da gran visibilidad. VALOR u$s 120.000. Se puede adquirir solo o conjuntamente con el Local 5 para duplicar la superficie. El Valor expresado es por cada unidad. TAMBIEN CONTAMOS CON LOCALES EN ALQUILER A DESOCUPARSE EN LOS PROXIMOS MESES, CONSULTENOS POR DISPONIBILIDAD. El complejo Paseo de los Colonos se encuentra sobre la concurrida calle Gorriti (calle de ingreso al Country Banco Provincia y que se ha convertido en el centro comercial a cielo abierto de todos los barrios cerrados de la zona y alrededores. Con un gran flujo comercial, donde se han implantado, entre otras cosas: 5 supermercados, 2 Farmacias, Estaciones de Servicio Shell e YPF, reconocidas Franquicias como Kinderland, Burguer King, Mostaza, Café Martínez, Bonafide, Sushi Club, Futomaki, gran variedad de locales gastronómicos, indumentaria, servicios profesionales, consultorios, etc) Mateo Propiedades. Mat. 36 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 125% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
125% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ignacio Gorriti 1158

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor3 min · 197 m
Shop4 min · 242 m
Marcos4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de locales en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 1.375 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.375/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 1158, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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