Local 4 ambientes en venta en Bernardo DE Irigoyen al 1400, Paso del Rey

Local 4 ambientes en ventaen Bernardo DE Irigoyen al 1400, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
207 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA GALPON COMPLETAMENTE CERRADO IDEAL INVERSOR APTO CREDITO PRIVADO PASO DEL REY ****SE ACEPTA PERMUTA Y/O FINANCIACION*** SE TRATA DE UN GALPON COMPLETAMENTE CERRADO UBICADO EN UNA ESQUINA EN DOS PLANTAS IDEAL INVERSORES O PYMES POTENCIAL SALON DE FIESTAS O EVENTOS IDEAL DIVERSOS DESTINOS COMO FABRICA, TALLER, DEPOSITO, ETC. PLANTA BAJA SALON CON VENTANALES HACIA LA CALLE COCINA INTEGRADA Y ESPACIOSA 3 OFICINAS 2 BAÑOS UN PEQUEÑO PATIO AL FRENTE PLANTA ALTA OFICINA PEQUEÑA CON VENTANA HACIA LA CALLE ACTUALMENTE FUNCIONA COMO UNA IGLESIA FAVORECIENDO LA UBICACION DE LA ESQUINA CON TRANSITO A FAVOR 10 CUADRAS DE ACCESO OESTE 1 CUADRA DE A. G. BELL A METROS DE SOCIEDAD DE FOMENTO SAN BRIZZI CERCANO A ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS SERVICIOS LUZ, GAS, AGUA CORRIENTE, CLOACAS SUPERFICIE TOTAL 207m2 SUPERFICIE CUBIERTA 200m2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 7m2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 41,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo DE Irigoyen al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Juan 3:164 min · 245 m
Graham Bell5 min · 312 m
Yoni7 min · 455 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ISLAS MALVINAS · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 MARIA CRISTINA COURNOU · secundaria · publica6 min · 353 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 AMANCIO ALCORTA · inicial · publica13 min · 805 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAMBRIZZI SANGUINETTI · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 826 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 826/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo DE Irigoyen al 1400, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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USD 86.000
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