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Local en venta en Paso del Rey · 1 ambiente
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Paso del Rey · 1 ambiente

Local en Paso del Rey

Bartalome Mitre / Ruta 7 al 800 · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. total
320 m²

Descripcion

Local comercial en venta con excelente ubicación, a una cuadra de la estación de Paso del Rey, sobre Ruta 7 (Km 34). Cuenta con 320 m² cubiertos, amplio espacio ideal para múltiples rubros, oficina incluida y portón corredizo de 4 metros que facilita el acceso vehicular. Zona de alto tránsito y gran visibilidad. Ideal para inversión o desarrollo comercial. Inmueble identificado con el código MLO Ver datos Contactar a Julie Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la documentación del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bongiovanni) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Frigolar4 min · 268 m
Spot5 min · 308 m
Spot7 min · 444 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · inicial/primaria · privada13 min · 860 m
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · secundaria · privada14 min · 871 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica14 min · 874 m
Espacios verdes
Plaza Bongiovanni11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico11 min · 735 m
SALA CORTEZ · centro de salud · publico15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartalome Mitre / Ruta 7 al 800, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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