Local 1 ambiente en venta en Int Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey

Local 1 ambiente en ventaen Int Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA Local A ESTRENAR !! en esquina • ZONA COMERCIAL Ubicado en el corazón de Paso Del Rey, en G.B.A. Zona Oeste, Situado en Int. Emilio Gnecco 1000, este espacio comercial está diseñado para maximizar su potencial con una superficie cubierta de poco mas de 46 m2, lo que lo hace ideal para una variedad de usos comerciales. El local goza de una orientación norte, garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día, un atractivo adicional para cualquier tipo de negocio. Entre los servicios incluidos, destacan agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público, asegurando la comodidad y funcionalidad del espacio. Cuenta con termotanque eléctrico, ante baño y baño Este local es además muy luminoso lo cual potencia su atractivo La ubicación es un área con buen acceso y en desarrollo, ofrece un entorno favorable para captar clientes locales y visitantes. Aproveche esta oportunidad de APTO CREDITO, FINANCIACION , PERMUTA para establecer su negocio en una zona con un gran potencial de crecimiento y visibilidad. No dudes en concertar una visita !! -- ILO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int Emilio Gnecco al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
San Cayetano5 min · 320 m
Mari5 min · 348 m
Spot7 min · 432 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica8 min · 521 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica8 min · 531 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista13 min · 809 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-34.1% total
USD 85.000USD 56.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 85.000 → USD 65.000-23.53%
  2. 16 de oct de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  3. 05 de nov de 2026USD 60.000 → USD 56.000-6.67%

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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USD 56.000
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