Galpon en venta en Moreno
Galpon en venta
USD 920.000

Galpon en venta en Moreno

Galpón en alquiler | pim 1 moreno

Parque Industrial Moreno (PIM 1) - Sobre colectora , Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.422 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Datos Generales Ubicación: Parque Industrial Moreno (PIM 1) • Sobre colectora Lote: 2.355 m² Superficie cubierta: 1.422 m² Medidas: Frente y fondo de 34 m x 42 m laterales Altura interior libre: 12 metros Estructura 100 % sin columnas interiores Detalles de Construcción Muro estructural:- Capaz de soportar un piso adicional- Montado sobre viga de encadenado de 20x40 cm de hormigón armado- Refuerzo con 2 varillas del 6 cada 3 hiladas- Columnados cada 3 metros (hormigón armado)- Coronamiento con viga tipo "U" de hormigón armado Paredes perimetrales:- Fenoblok 20x20x40 cm en frente, fondo y laterales hasta 3 m de altura Cubierta:- Techo alma llena- Iluminación natural por laterales- 8 equipos de ventilación Robertson Piso:- Hormigón H30 de 15 cm de espesor (interior y playón de maniobras) Accesos y Distribución- 3 puertas de emergencia- 2 cortinas metálicas automatizadas (5x5 m cada una)- 2 baños con ante baño- Playón para ingreso de camiones (H30, 15 cm) Instalaciones Eléctricas- 15 reflectores LED interiores- 4 reflectores LED exteriores- Tablero general Expensas $600.000 Gas natural por la puerta del galpón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 984.860 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 64.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.298.628 por mes con ingresos de $ 33,2 M.

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.298.628/mes

Necesitas ingresos por $ 33.194.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de galpones en Moreno esta hoy en una mediana de USD 729 por m², un 17% mas que en junio de 2026 y un 18,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 729/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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