Galpon en alquiler en Francisco Alvarez

Nave Industrial - Venta y Alquiler - Moreno

Ruta 24 al 2500 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 1.000 m²
Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Francisco Alvarez, 1000 m² cubiertos, USD 4.500/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 5.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 15
Mediana alquiler: USD 5.000/mes
Mediana expensas: ARS 302.500
Mediana m²: 999 m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Francisco Alvarez

Descripcion

MORENO, Francisco Alvarez • CÓDIGO P Ver datos m2 NAVE INDUSTRIAL A ESTRENAR, Sobre Ruta 24 a Metros de Ruta 25 Francisco Álvarez, Moreno. A 5 min de Acceso Oeste y 45 min de CABA. Nave Industrial / Logistica de 1.000 M2 cubiertos sobre lote de 2000 M2 con una altura de 11 mts, estructura de alma llena con salida a 2 calles. Piso de hormigón industrial de 20 cm, 2 cortinas automatizadas, red de incendios por rociadores (sprinklers), módulo de oficina con aire acondicionado y baño. Seguridad 24/7 con cámaras térmicas. Apta categoría industrial 2. Posibilidad de financiación. Alquiler: USD 4.5/m2 y expensas: ARS 600.000 aprox.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 14.445

Primer mes: USD 4.500
Deposito1mes: USD 4.500
Comision inmobiliaria1mes: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 4.500

En 3 meses

~USD 4.728

En 12 meses

~USD 5.482

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 5.000· 42 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio: USD 5.000
Avisos relevados: 42
Esta propiedad: USD 4.500

El precio mediano de los galpones en alquiler en Francisco Alvarez es USD 5.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias