Galpon en alquiler en Francisco Alvarez

ECOPARQUE IND RP24 , Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 999 m²
Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Francisco Alvarez, 999 m² cubiertos, USD 3.500/mes (comparada contra 12 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 5.000).

Historial de precio: Baja de 29,9% desde el 31/08/2026 (de USD 4.995 a USD 3.500): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 12
Mediana alquiler: USD 5.000/mes
Mediana m²: 999 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Francisco Alvarez

Descripcion

Galpón/Nave Industrial a Estrenar 2.000 m2 Totales Francisco álvarez, Moreno Ubicado sobre Ruta Provincial 24 y calle Irlanda, a solo 5 minutos del Acceso Oeste y a 45 minutos de Capital Federal. Rodeado de parques industriales y barrios cerrados, con disponibilidad de mano de obra local. Características principales Superficie cubierta: 999 m2 Superficie descubierta: 1.001 m2 Frente x fondo: 40 x 50 m Oficinas modulares y baños (con opción de ampliación) Pisos de hormigón de 18 cm, alta resistencia Sistema de incendio por rociadores Seguridad integral: personal 24/7, alarma monitoreada, cámaras y muro perimetral de 2,5 m Iluminación LED en calles y espacios comunes, alimentada por paneles solares Calles internas de hormigón H30 de 7 m de ancho Servicios incluidos Agua, luz, internet, aire acondicionado en oficinas. Condiciones comerciales Venta: USD 670.000 Escritura en proceso Financiación propia disponible Alquiler: USD 5/m2 Plazo 3 años | Depósito 2 meses | Garantía propietaria Expensas: $500.000 aprox.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 11.235

Primer mes: USD 3.500
Deposito1mes: USD 3.500
Comision inmobiliaria1mes: USD 4.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 3.500

En 3 meses

~USD 3.677

En 12 meses

~USD 4.264

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: USD 5.000· 40 avisos — este aviso pide 30% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

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Salud

UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 731 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-29.9% total

31 de ago de 2026USD 4.995 → USD 5.000+0.10%
17 de sept de 2026USD 5.000 → USD 3.500-30.00%

Precios en Francisco Alvarez

Mediana del barrio: USD 5.000
Avisos relevados: 40
Esta propiedad: USD 3.500

El precio mediano de los galpones en alquiler en Francisco Alvarez es USD 5.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias