venta
USD 4.800.000
Negocio especial en Venta en Trujui, Partido de Moreno
Trujui · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Trujui
Lote de 2200 m2 con 11 departamentos 2 ambientes rentados. Ideal inversores
Triunvirato 3700 · Trujui, Moreno, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Trujui, USD 500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 79,4% por debajo de la mediana del set (USD 2.425.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 2.425.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Trujui
Descripcion
Triunvirato 3765,
entre Av del Libertador y Albatros
Truijui, Moreno
Hermoso lote de 2200 m2 en L
Tiene un frente de 30 mts x 60 mts de fondo y un martillo de 20 x 20 mts
Al frente y en un lateral tiene un módulo de 11 departamentos en total
tipo 2 ambientes en muy buen estado, todos rentados hoy
Tiene espacio para seguir construyendo atras
En un lateral tiene un ingreso vehicular amplio con ingreso hacia el fondo del terreno, amplio y separado de los departamento.
Los departamentos tienen todos medidores de luz individualizados, separados.
Dignos de ver
Escuchamos ofertas y propuestas de financiación
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.328.344/mes
Necesitas ingresos por $ 17.313.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 37.500/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Triunvirato 3700, Trujui, Moreno, Buenos Aires
