venta
USD 500.000
Negocio especial en Venta en Trujui, Partido de Moreno
Trujui · hace 72 dias
Fondo de Comercio en venta en Trujui
Edificio en Block en Venta en Moreno, G.B.A. Zona Oeste, Argentina
Demóstenes 3400 · Trujui, Moreno, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Trujui, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 90,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Trujui
Descripcion
Casas y local en venta
Ubicación: Demóstenes 3412
• Moreno
Entre Ruta 23 y Martin gil
Superficie terreno 497m2
Superficie cubierta: 122m2
Casa principal desarrollada en dos plantas
3 Ambientes
2 Habitaciones
Cocina en planta baja y primer piso
Living/ comedor
2 Baños completos en la casa principal
Casa de huéspedes
3 Ambientes
2 Habitaciones
1 Baño completo
Cocina/ comedor
Local de 3.00 x 4.50 m2
Detalles complementarios:
Muy buena iluminación
Pisos de cerámica
Calle de asfalto
Todos los servicios:
Gas
Luz
Agua por perforación
Pozo para desechos cloacales
Internet
Antigüedad: 65 años planta baja/ 40 años planta alta
Zonificación: Alineamiento comercial B / residencial 3
Se escucha oferta de contado
Se acepta permuta de interés en parte de pago
Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS
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Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.913/mes
Necesitas ingresos por $ 1.755.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
918% anual
Alquiler esperable
USD 38.250/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Demóstenes 3400, Trujui, Moreno, Buenos Aires
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