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Departamento 3 ambientes en venta en Francisco Piovano 2928, Moreno
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Piovano 2928, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 16% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Piovano 2928.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.0811.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.881
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moreno Centro • Francisco Piovano entre Martinez Melo y Saavedra Edifico Alfonso XII APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Ubicación estratégica en el centro de Moreno a pocos pasos de comercios, bancos, colegios y transportes públicos, 400mts de Av. Victorica con salida directa al Acceso Oeste. Superficie cubierta: 60m2 Departamento 3 ambientes en 1er piso • Living comedor con split frio/calor (inverter) (3,18 x 6,13) • Cocina con horno eléctrico empotrado y anafe de 4 hornallas (Samsung) a gas, alacenas y bajo mesada (1,54 x 4,47) • Dormitorio con piso de parquet y placard empotrado (3 x 3,56) • Segundo dormitorio con piso de parquet y placard empotrado (3,12 x 3,55) • Baño con mampara (1,66 x 2,40) Detalles: Pisos de parquet en cocina y dormitorios Expensas bajas Baño y cocina nuevos DI PASCUALE Propiedades Desde 1989 innovando en el mercado inmobiliario D.J.M.G.R. Matricula Nº 41 I Nº 230

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Piovano 2928

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Fan de Pan1 min · 55 m
La Asturiana · Avenida Francisco Piovano Norte 29271 min · 62 m
maxikiosco1 min · 63 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada1 min · 25 m
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin2 min · 152 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 272 m
Plaza de Las Carretas6 min · 415 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social2 min · 152 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado5 min · 291 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Piovano 2928, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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