Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes

Departamento en venta en Moreno · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Cochera Amenities - Complejo Solares - Partido de Moreno

Miero al 700 - Complejo Solares - Partido de Moreno · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
61 m²
Antigüedad
2 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 27% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Miero al 700 - Complejo Solares - Partido de Moreno.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 9698881.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.123
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 984
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes Balcon y Cochera Propia en Moderno "Complejo Solares" con Amenities del Partido de Moreno Ideal tanto para vivir como para inversión (potencial alto para alquiler) Con solo 2 año de antigüedad, en un entorno residencial tranquilo y accesible. Este departamento ofrece una disposición al frente con orientación Este, asegurando la entrada de luz natural durante todo la mañana y parte de la tarde. La propiedad cuenta con 61 metros cuadrados de superficie cubierta, distribuidos en 3 ambientes: dos dormitorios con una espectacular vista a la Pileta del Complejo, un baño completo y un acogedor living con salida al balcón. Características Generales • Antigüedad: 2 años • Aberturas con Cortinas Doble Roller • Termotanque electrico • Unidad totalmente eléctrica • La cocina americana viene equipada con cocina electrica, muebles bajo mesada y alacena, • Cochera Propia Demarcada. Características del Complejo Solares • Barrio cerrado • Seguridad 24 hs , Cámaras de vigilancia y personal en el ingreso al Complejo • Cerco eléctrico en todo el predio • Acceso con llave TAG al módulo del Departamento • Guardería Amenities del complejo Solares • Dos Piscinas para adultos y niños (con baños y vestuarios) • SUM con cocina, baño privado y parrilla techada • Segundo SUM en construcción • Gimnasio • Zona de terraza con parrillas • Zona de juegos infantiles • Cisterna • Agua corriente, electricidad, internet y cable, Con una ubicación estratégica en G.B.A. Zona Oeste, este departamento está bien conectado a servicios y transporte de lineas de colectivo, permitiendo un fácil acceso a las comodidades urbanas. A 10 cuadras de la Estacion de Tren Moreno • Once A 1.5 km de Hospital Luciano de la Vega A 2 km del Shoping Nine de Partido de Moreno. A 2 km de la bajada Acceso Victorica sobre Autopista Oeste. • La venta se instrumenta por adhesión a fideicomiso a traves de Cesion de Boleto de Compra Venta. • Valor al Contado 75.000usd o Valor Financiado 65.000usd + 11 cuotas de 1.000.000 $ (Valor que se actualiza por indice CAC) Aprovecha esta oportunidad única de inversión en un entorno apacible y moderno. ¡Contáctanos para más información y coordinar una visita! La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble posee rampa y condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
La Neblina3 min · 184 m
Super Luna3 min · 186 m
Wonka4 min · 245 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº77 DOCTOR MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 354 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº111 DR.M.MORENO · superior · publica6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21M.MORENO · secundaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plazoleta Los Nogales4 min · 287 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico5 min · 349 m
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado12 min · 744 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 75.000USD 65.00028 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 65.000 → USD 75.000+15.38%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 36,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miero al 700 - Complejo Solares - Partido de Moreno, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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