Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay 239, Moreno

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay 239, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 17% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 1 habitacion en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 239.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5001.2161.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el quinto piso de Uruguay 239, Moreno, se encuentra esta unidad de 2 ambientes de 4 años de antigüedad en perfecto estado de conservación que combina funcionalidad y un diferencial poco frecuente en la zona: terraza privada propia. Con 40,7 m² cubiertos más 2,65 m² de balcón orientado al sudeste —contrafrente del edificio, silencioso y con buena luz natural—, el departamento ofrece un exterior doble que pocos de esta escala tienen. La altura del 5° piso suma ventilación, privacidad y un ingreso de luz que se nota en todos los ambientes. En el interior, el piso símil madera le da calidez al conjunto. La cocina está completamente instalada y el termotanque ya está incluido: podés entrar y habitarlo desde el primer día sin inversión adicional. También cuenta con conexión para lavarropas. El edificio dispone de terraza común con parrillas para todos los propietarios. El departamento cuenta con cochera. La zona: Uruguay 239 está ubicada en el centro de Moreno, a cuadras de la Estación Moreno de la Línea Sarmiento. El entorno inmediato combina la oferta comercial del centro de Moreno con equipamiento institucional de peso: la Universidad Nacional de Moreno, el Hospital Municipal y una amplia red de colegios primarios y secundarios. Supermercados y servicios cotidianos están a distancia caminable. Características ? Superficie cubierta: 40,7 m² ? Balcón: 2,65 m² — orientación sudeste, contrafrente ? Terraza privada exclusiva de la unidad ? 2 ambientes | 1 dormitorio | 1 baño ? Piso 5° ? Antigüedad: 5 años | Perfecto estado ? Piso símil madera ? Cocina instalada ? Termotanque ? Conexión para lavarropas ? Terraza común con parrillas en el edificio Valor: USD 75.000 Acepta financiación. Apto credito. Mat. 3112 Depto. Jud. Moron. ROSSI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 239

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 144 en la zona
Ecofrut1 min · 32 m
La 4ta Amada1 min · 39 m
Granja Pollos y Afines1 min · 61 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº21 DR. RICARDO ROJAS · superior · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIANO MORENO · inicial · publica1 min · 71 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Las Carretas4 min · 271 m
Plaza San Martin7 min · 419 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 458 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA MARIANO MORENO · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (CALLE DORREGO) · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 70.000USD 68.00028 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 68.000 → USD 70.000+2.94%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 239, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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USD 70.000
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