VENTA DPTO 2 AMB COCH BAULERA AMENITIES MORENO
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 408.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB COCH BAULERA AMENITIES MORENO

Tucumán 100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 ambientes, 45 m², USD 90.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.250 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
42 m²
Comparar con 151 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB + COCHERA + BAULERA MORENO CENTRO. EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMB CON COCHERA Y BAULERA EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE MORENO, ESTA UBICADO EN EL CUARTO PISO DE LA TORRE 1 DE TORRES DE MORENO, EL MISMO CUENTA CON 1 DORMITORIO, 1 BAÑO, COCINA, LIVING/COMEDOR, LAVADERO, ASCENSOR, 1 COCHERA Y 1 BAULERA (SUBTERRÁNEA). AMENITIES: GIMNASIO, SUM, PISCINA Y VIGILANCIA 24 HS. * IMPORTANTE*: 2 EQUIPOS DE AIRE FRÍO/CALOR (MARCA TCL), BAÑO COMPLETO CON TODOS SUS ACCESORIOS, COCINA ELÉCTRICA, MESADA Y BAJO MESADA, TERMOTANQUE ELÉCTRICO (SHERMAN). ¡EXCELENTE ESTADO! CON UNA UBICACIÓN CENTRAL Y ESTRATÉGICA ESTE DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA A METROS DE PRINCIPALES AVENIDAS DE MORENO COMO AV. BARTOLOME MITRE • AV VICTORICA Y AV DEL LIBERTADOR. EN SUS CERCANÍAS PODEMOS ENCONTRAR INNUMERABLES COMERCIOS DE DIFERENTES RUBROS, LOCALES GASTRONÓMICOS, HIPERMERCADO, SHOPPING, HOSPITAL, ESCUELAS Y JARDINES DE INFANTES. A CINCO CUADRAS DE ESTACIÓN MORENO Y DEL TREN SARMIENTO CON DIFERENTES LINEAS DE COLECTIVOS COMO 57-269-410-422-203-312-329. APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 100, Moreno, Buenos Aires

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