CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ALVAREZ
Casa en venta
USD 310.000

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ALVAREZ

Almafuerte 1400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
975 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 185 m², USD 310.000 (comparada contra 365 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.676 contra USD 1.138 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
365
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
180 m²
Comparar con 365 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[LUDMILAAVA-16] CASA EN VENTA | BARRIO CERRADO CAMPOS DE ÁLVAREZ Excelente propiedad ubicada en el reconocido barrio cerrado Campos de Álvarez, ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y espacios pensados para disfrutar en familia. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado, con grandes ventanales que permiten el ingreso de abundante luz natural y brindan una hermosa conexión con el jardín. La propiedad cuenta con una cocina amplia, cómoda y funcional, un toilette de recepción y un práctico pasillo de distribución que conduce al sector privado. En el área de descanso encontramos tres dormitorios con placard y un baño completo. Además, dispone de lavadero independiente, aportando mayor practicidad a la vida cotidiana. En el exterior, se destaca su amplio jardín parquizado con piscina, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, compartir reuniones y relajarse en un entorno verde. Características destacadas: *Amplio living comedor con grandes ventanales. Cocina espaciosa y funcional. Tres dormitorios con placard. Baño completo y toilette de recepción. Lavadero independiente. Jardín parquizado y piscina. Amplio espacio de estacionamiento. Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado en todos los ambientes. ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.735.875/mes

Necesitas ingresos por $ 10.943.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Moreno, Buenos Aires

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