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Casa en venta

USD 390.000

+ 600.000 de expensas

= $ 599,4 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M

CASA EN VENTA EN SAN PATRICIO

San Patricio Club De Campo · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 355 m²
Sup. total: 890 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 355 m², USD 390.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.099 contra USD 1.343 de la mediana (-18,2%). Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 64
Mediana precio: USD 430.000
Mediana precio/m²: USD 1.343
Mediana m²: 330 m²

Comparar con 64 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad en Club de Campo San Patricio Sobre un lote de 890 m², esta imponente casa cuenta con 355 m² cubiertos, amplios ambientes y una excelente distribución pensada para disfrutar en familia. Planta baja: habitación o escritorio con vista al frente, amplio living comedor con salida al parque, cocina totalmente equipada, despensa y lavadero independiente. Planta alta: tres dormitorios junior que comparten baño completo y una gran master suite con vestidor y baño privado. Tercer nivel: amplio playroom y sala de máquinas. Exterior: gran galería, baño exterior, cuarto de guardado, piscina de 8 x 4 revestida en venecitas, riego por aspersión y cochera cubierta con capacidad para 3 vehículos. Detalles y servicios Calefacción por losa radiante, seguridad 24 horas y todos los amenities de San Patricio: canchas de tenis, fútbol y pádel, gimnasio completo, clubhouse y restaurant. Además, uno de sus grandes diferenciales es contar con colegio dentro del entorno del club, con jardín, primaria y secundaria, ideal para la comodidad de las familias con chicos. Una propiedad ideal para disfrutar de la tranquilidad, el verde y la vida de club, con todas las comodidades que ofrece San Patricio. Consultame para más información o para coordinar una visita. Entre calles: SAN PATRICIO CLUB DE CAMPO Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.405.131/mes

Necesitas ingresos por $ 13.620.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Diolo Market5 min · 308 m

El Abastecedor11 min · 709 m

Shop12 min · 754 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Patricio Club De Campo, Moreno, Buenos Aires

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