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Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 901,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes

Casa en Venta en San Diego con 6 Ambientes

SAN Diego · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
2.100 m²
Antigüedad
25 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 570.000, un 31% menos que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de SAN Diego.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 271lo normal · 393537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 600 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 826.000
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN DIEGO COUNTRY CLUB Ubicada en el prestigioso barrio de San Diego, esta magnífica casa ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, elegancia y funcionalidad. Con una superficie de 2100 m2, esta propiedad de 25 años de antigüedad se despliega en dos plantas. La vivienda cuenta con 7 habitaciones, entre las cuales se incluyen 4 suites y 5 baños completos, asegurando privacidad y confort para cada miembro de la familia. El área de estar, que integra un living comedor y un comedor diario, es ideal para recibir invitados y disfrutar de momentos de esparcimiento en familia. La cocina está equipada para quienes disfrutan del arte culinario. El exterior no decepciona: un extenso jardín con pileta invita al relax durante los cálidos días de verano, mientras que el quincho con parrilla y la sala de juegos son perfectos para reuniones sociales. La propiedad también incluye una galería, un lavadero, un toilette, un escritorio, y una baulera. En términos de servicios, la casa está equipada con gas natural, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable. Con un total de 2 espacios de estacionamiento, uno cubierto y otro descubierto, y ubicada en una zona privilegiada, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y bien ubicado en San Diego.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.118.876 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.118.876/mes

Necesitas ingresos por $ 20.475.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Piedras6 min · 401 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 988 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica16 min · 993 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 650.000USD 570.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 650.000 → USD 570.000-12.31%

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Diego, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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