Casa en venta en La Estrella · 6 ambientes
Casa en venta
USD 256.000

Casa en venta en La Estrella · 6 ambientes

venta casa 6 amb- san miguel

La Niña 1300 · La Estrella, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Estrella, 6 ambientes, 400 m², USD 256.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN MIGUEL, BUENOS AIRES • 6 AMBIENTES CON PILETA Y COCHERAS Propiedad ubicada sobre avenida La Niña que representa una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario de San Miguel. Se trata de una casa de 630 m² de terreno con 400 m² cubiertos que combina funcionalidad y confort en un diseño pensado para familias que buscan amplitud y versatilidad. La distribución de espacios responde a una lógica clara. Cuenta con cinco dormitorios, dos baños completos y un toilette que garantizan comodidad para grupos familiares o múltiples usos. El living y comedor conforman zonas de estar conectadas, mientras que la cocina se posiciona estratégicamente para servir tanto al interior como al exterior de la vivienda. Los espacios exteriores constituyen un valor diferencial. La propiedad dispone de jardín, patio y terraza que suman 220 m² descubiertos, además de 10 m² semicubiertos. El quincho con parrilla integrada y la pileta conforman un sector de esparcimiento de calidad, ideal para reuniones y actividades recreativas. Un lavadero completa la funcionalidad de la casa. Desde el punto de vista técnico, la construcción data de 1980 y se mantiene en estado excelente, lo que refleja un mantenimiento consistente. Los placares en dormitorios optimizan el almacenamiento, mientras que el portón automático facilita el acceso vehicular. Las tres cocheras constituyen un activo relevante en una zona donde el estacionamiento representa una ventaja competitiva. La presencia de áreas verdes consolidadas suma valor tanto estético como funcional. Esta propiedad se presenta como alternativa sólida para inversores interesados en vivienda multifamiliar o para compradores que requieren espacios amplios con infraestructura completa en una ubicación accesible de la zona norte del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.232.545/mes

Necesitas ingresos por $ 8.930.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Niña 1300, La Estrella, Moreno, Buenos Aires

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