P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en SAN Diego Km42, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.296,3 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen SAN Diego Km42, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
1.500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 39% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de SAN Diego Km42.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 547lo normal · 393313523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 590.000
Tamaño normal
1500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 487
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MODERNA PROPIEDAD CON UN DISEÑO ELEGANTE Y FUNCIONAL. POR SU INGRESO PRONCIPAL NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON HERMOSAS VISTAS AL PARQUE Y ACCESO A LA GALERIA. TOILETTE DE RECEPCIO. ACCESO AL AREA DE DESCANSO. 2 SUITES CON AMPLIOS PLACARDS , MUY LUMINOSOS. MASTERSUITE CON SALIDA AL DIRECTA AL PARQUE , VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO. EN EL AREA SOCIAL Y PASANDO POR LA SALA PRINCIPAL NOS ENCONTRAMOS CON UNA LUMINOSA COCINACON CONCEPTO ABIERTO INTEGRADA AL COMEDOR DIARIO CON ACCESO A OTRA GALERIA. LAVADERO CON ESPACIOS DE GUARDADO Y ENTRADA INDEPENDIENTE. DEPENDENCIA DE SERVICIO Y HABITACION EN SUITE PARA HUESPEDES. ACCESO SECUNDARIO DESDE LA COCHERA CUBIERTA PARA 2 VEHICULOS. EN PLANTA ALTA POSEE UN GRAN ESPACIO PARA PLAYROOM O SALA DE CINE . TOILETTE Y BALCON CON HERMOSAS VISTAS. EN EL EXTERIOR APRECIAMOS UNA GALERIA SEMICUBIERTA, CON PARRILLA ( ACERO INOXIDABLE), MESADA CON BACHA Y MOBILIARIO DE GUARDADO. BAÑO COMPLETO. PISCINA REVESTIDA CON VENEZITAS,DOBLE CASCADA Y DOBLE PLAYA HUMEDA. DUCHA DE EXTERIOR. ESTA DISTINGUIDA PROPIEDAD POSEE ABERTURAS DOBLES, SISTEMA DE CALEFACCION POR LOSA RADIANTE Y RIEGO POR ASPERSION AUTOMATICO. CONSULTANOS PARA MAS INFO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.363.996 por mes con ingresos de $ 29,5 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.363.996/mes

Necesitas ingresos por $ 29.455.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Diego Km42

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Piedras6 min · 397 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 958 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica15 min · 963 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica15 min · 971 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Diego Km42, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Francisco Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 820.000
Casa en venta
WhatsApp